{"id":506,"date":"2026-04-05T08:57:44","date_gmt":"2026-04-05T06:57:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avis-plombier.fr\/actu\/vetuste-joints-responsabilite\/"},"modified":"2026-04-05T08:57:44","modified_gmt":"2026-04-05T06:57:44","slug":"vetuste-joints-responsabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avis-plombier.fr\/actu\/vetuste-joints-responsabilite\/","title":{"rendered":"V\u00e9tust\u00e9 des joints : \u00c0 partir de combien d’ann\u00e9es la responsabilit\u00e9 change-t-elle de camp ?"},"content":{"rendered":"

Des joints de salle de bain qui noircissent, un carrelage qui se d\u00e9colle, une sensation d’humidit\u00e9 persistante… Ces signes sont souvent les premiers sympt\u00f4mes d’un probl\u00e8me d’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9. Au-del\u00e0 de l’aspect esth\u00e9tique, des joints v\u00e9tustes peuvent causer des d\u00e9g\u00e2ts importants. La question qui f\u00e2che arrive alors tr\u00e8s vite : qui doit payer les r\u00e9parations, le locataire ou le propri\u00e9taire ?<\/strong> Le doute s’installe, les relations peuvent se tendre. Est-ce de l’usure normale, la fameuse \u00ab\u00a0v\u00e9tust\u00e9\u00a0\u00bb, ou un manque d’entretien ? Pour \u00e9viter que la situation ne s’envenime, il est crucial de bien comprendre les r\u00e8gles qui r\u00e9gissent la responsabilit\u00e9 de chacun. Ce guide est l\u00e0 pour \u00e9claircir la situation et vous donner les cl\u00e9s pour agir sereinement.<\/p>\n\n

Distinguez v\u00e9tust\u00e9 et d\u00e9gradation pour savoir qui paie<\/h2>\n\n

Avant de d\u00e9terminer qui doit sortir son portefeuille, il est essentiel de comprendre deux notions fondamentales qui sont au c\u0153ur de la loi : la v\u00e9tust\u00e9 et la d\u00e9gradation. La distinction entre les deux est la cl\u00e9 pour r\u00e9partir les responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n

La v\u00e9tust\u00e9<\/strong>, c’est tout simplement l’usure normale d’un logement et de ses \u00e9quipements due au temps qui passe et \u00e0 un usage normal. Des joints qui jaunissent ou se fissurent l\u00e9g\u00e8rement apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es en sont un parfait exemple. En revanche, une d\u00e9gradation locative<\/strong> est un dommage caus\u00e9 par une n\u00e9gligence, un manque d’entretien ou un usage anormal de la part du locataire. Par exemple, des joints noircis par la moisissure \u00e0 cause d’un manque de ventilation r\u00e9p\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n

La loi, notamment via la loi ALUR et le d\u00e9cret du 30 mars 2016, est claire : le locataire n’a pas \u00e0 prendre en charge les r\u00e9parations dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9. C’est au propri\u00e9taire d’assumer cette usure naturelle.<\/p>\n\n

Rep\u00e9rez les situations o\u00f9 votre propri\u00e9taire est responsable<\/h2>\n\n

Dans plusieurs cas bien d\u00e9finis, le remplacement des joints de carrelage ou de silicone est sans ambigu\u00eft\u00e9 \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Ces situations ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme de l’entretien courant mais comme des r\u00e9parations importantes li\u00e9es \u00e0 la structure m\u00eame du logement. \ud83d\udee0\ufe0f<\/p>\n\n

Voici les principaux sc\u00e9narios o\u00f9 le propri\u00e9taire doit intervenir :<\/p>\n\n